Een eerste huis kopen op Curacao, Aruba, St. Maarten of Bonaire?

Een huis kopen is een complex en langdurig proces - bij Connect The Market proberen we de complexiteit te doorbreken door u een online marktplaats te bieden waarbij alle kosten die gepaard gaan met de aankoop van uw eerste huis overzichtelijk weer te geven. U zult onderweg minder snel verrast worden en uw koopervaring zal ongetwijfeld sneller, gemakkelijker en transparanter zijn. Connect The Market leidt u kort door elke stap die u waarschijnlijk zult nemen tijdens het koopproces.

1. Spaar het vereiste bedrag voor de eigen bijdrage

Als u een huis wilt kopen, wordt over het algemeen een eigen bijdrage gevraagd door de financiële instellingen op Curaçao. Meestal wordt 10% van de prijs van de woning gevraagd door Curaçaose banken die u als eigen geld moet investeren. Als u bijvoorbeeld een huis van ANG 300.000 wilt kopen op Curacao, wordt u verzocht om ANG 30.000 van eigen geld in te brengen. Uw financieringsbehoefte blijft dan op ANG 270.000. Als u meer kunt sparen en het als eigen bijdrage kunt investeren, zijn de hypotheken die via Connect The Market worden aangeboden doorgaans goedkoper.

2. Controleer hoeveel u kunt lenen

De tweede stap is het verkrijgen van inzicht in hoeveel leencapaciteit u heeft. Gebruik de Connect The Market hypotheekcalculator en ontdek het. U kunt zien hoe uw maandelijkse betalingen eruit zouden zien op basis van verschillende rentetarieven, leningsbedragen en hypotheekvoorwaarden met behulp van de Connect The Market-calculator voor hypotheekaflossingen. Het bedrag dat een financiële instelling u leent, is afhankelijk van verschillende zaken, waaronder de hoogte van uw eigen bijdrage, uw huidige inkomen (en schulden) en de waarde van het onroerend goed. Ook de financiële situatie van een eventuele mede-aanvrager wordt beoordeeld: Als u samen met uw partner een woning koopt, houdt de financiële instelling ook rekening met hun financiën.

3. Zoek woningen die online staan en bekijk de woningen persoonlijk

Het is belangrijk om wat te graven op het gebied waar u een huis wilt kopen voordat u de koopovereenkomst ondertekent. Zodra u het gebied (of gebieden) hebt gekozen waarin u geïnteresseerd bent in het kopen van een huis, registreert u zich bij lokale makelaars. Registreren is gratis en schept voor u geen verplichting. Contact houden met lokale makelaars zoals Centery21, REMAX en anderen kan uw kansen op het vinden van uw ideale woning vergroten, aangezien makelaars soms contact opnemen met geregistreerde kopers voordat ze een woning online aanbieden. U zult onvermijdelijk veel tijd besteden aan het doorbladeren van de websites van diverse makelaars. Maar het is ook belangrijk om woningen zelf te bezichtigen. Door huizen in het 'echt' te bekijken, krijgt u een meer inzicht in hun potentieel (of het gebrek daaraan) en kunt u meten of ze u dat onbeschrijfelijke 'gevoel' geven dat u niet echt vanuit achter een computerscherm kunt krijgen.

4. Doe een voorlopig bod op een huis

Een voorlopige aanbieding bevat uw voorwaarden voor het kopen van de woning, de meest voor de hand liggende is de prijs. Het is heel gebruikelijk om minder te bieden dan de vraagprijs. Maar als andere mensen geïnteresseerd zijn in de woning, moet u mogelijk de vraagprijs of zelfs meer bieden. Als u eenmaal hebt besloten hoeveel u wilt bieden, kunt u dit via de telefoon of persoonlijk aan de makelaar doorgeven, maar het is de moeite waard om dit ook schriftelijk te doen. Vermeld in uw aanbod dat er voorwaarden aan verbonden zijn, zoals het regelen van de financieringsbehoefte, een inspectie (om eventuele problemen met het onroerend goed te vinden: zie volgende stap) en dat het huis van de markt wordt gehaald. De verkoper kan uw bod afwijzen of een nieuw bod doen (tegenbod).

5. Inspecteren alvorens te kopen

Zodra uw aanbod is geaccepteerd, helpt een inspectie onderzoek om de staat van het gebouw te beoordelen en structurele problemen op te sporen. Hoewel een inspectie optioneel is, is het beter om op de hoogte te zijn van eventuele problemen voordat u koopt, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen. Door de woning te laten inspecteren, kunnen defecten worden gedetecteerd die de waarde ervan kunnen beïnvloeden. Mogelijk kunt u ook onderhandelen over een prijsverlaging, bijvoorbeeld als in het inspecteursrapport staat dat het dak moet worden vernieuwd. Verwar een taxatierapport niet met een inspectierapport - het zijn twee verschillende dingen en u moet altijd uw eigen onderzoek laten doen.

6. Onderteken de (voorlopige) koopovereenkomst

Een koop- en verkoopovereenkomst is een juridisch bindend contract tussen u en de verkoper. Het bevat alle details, voorwaarden van de verkoop - dit omvat zaken als de prijs, of de koper eerst een ander onroerend goed moet verkopen en de afwikkelingsdatum. Controleer altijd uw koop- en koopovereenkomst met een advocaat, contractdeskundige of notaris voordat u ondertekent: u moet altijd juridisch advies inwinnen voordat u de overeenkomst ondertekent en tijdens het koopproces. U moet de overeenkomst lezen en begrijpen voordat u deze ondertekent. Een koop- en koopovereenkomst wordt onvoorwaardelijk als aan alle voorwaarden is voldaan.

De makelaar helpt u en de verkoper om de voorwaarden op te nemen die u beiden wilt. Hoewel de agent voor de verkoper werkt, moeten ze ook eerlijk met de koper omgaan. Ze kunnen geen informatie achterhouden en ze moeten u op de hoogte stellen van bekende gebreken aan het huis. Het ondertekenen van een (voorlopig) koopcontract betekent echter niet dat u nu de eigenaar bent! De verkoper zal over het algemeen een aanbetaling verlangen.

7. Vraag een hypotheek aan via Connect The Market

Het is nu tijd om de financiering veilig te stellen! De Connect The Market-marktplaats biedt u de beste deal op de markt: snel, gemakkelijk en gratis. Binnen 2 werkdagen krijgt u de beste voorwaarden op uw hypotheeklening en weet u precies wat de kosten zijn voor de aankoop van uw eerste woning. Kosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting worden gereguleerd door de Curaçaose wet en kunnen bijvoorbeeld worden gekapitaliseerd in de hypotheeklening. De looptijd van de hypotheeklening en de maandelijkse annuiteitskosten worden voor u samengevat in een grafiek.

8. Zorg dat de verzekeringen op orde zijn en krijg de beste deal via Connect The Market

Als onderdeel van de hypotheekaanvraag bij Connect The Market kunt u eenvoudig de beste deal aanvragen voor uw levens- en opstalverzekering. Het is van vitaal belang dat u een levensverzekering en een opstalverzekering hebt afgesloten op uw nieuwe woning vanaf de dag van eigendomsoverdracht - in feite zullen de meeste hypotheekverstrekkers dit als een voorwaarde stellen voor het verstekken van de hypotheek.

9. Teken de notariële akte

Om officieel eigenaar te worden, moet u de overdrachtsakte en de hypotheekakte ondertekenen. Ondertekening vindt plaats bij de notaris. Pas dan vindt de eigendomsoverdracht plaats. De notaris bereidt de documenten voor die nodig zijn om het eigendom over te dragen en zorgt ervoor dat uw eigendomsrecht duidelijk is. De notaris voert de transactie uit en dient de aanvraag in bij het om de akten op uw naam over te schrijven. Op deze dag wordt het geld overgemaakt aan de verkoper en kunt u vervolgens de sleutels ophalen bij de makelaar en verhuizen naar uw nieuwe woning.

10. Gefeliciteerd! Je hebt je eerste huis gekocht!

Vervolgens komt de veel leukere taak om uw eerste huis naar uw smaak in te richten - en misschien zelfs een moment te nemen om gewoon te ontspannen. Je hebt het verdiend!