Wat is een hypothecaire lening?
Een hypotheek is een lening van een bank of pensioenfonds om de aankoop van een woning te financieren. Als je een hypotheek afsluit, teken je een contract om het geleende geld plus een afgesproken rente over een aantal jaren terug te betalen.
Soorten hypotheken
De twee meest voorkomende hypotheken zijn annuïteitenhypotheken en lineaire hypotheken. Bij een annuïteitenhypotheek betaalt de consument een vast maandelijks bedrag terug aan de bank waarbij eerst de rente op de lening wordt afgelost en geleidelijk meer van de hoofdsom. Met een lineaire hypotheek betaal je een hoger bedrag terug aan het begin van de lening inclusief de hoofdsom en rente. Na verloop van tijd betaalt de consument minder rente naarmate de resterende hoofdsom met de tijd kleiner wordt.
Welke instellingen verstrekken hypotheken?
Er zijn verschillende instellingen die hypotheken verstrekken aan consumenten op Curacao, St. Maarten, Aruba en Bonaire. De meest voorkomende instellingen zijn commerciële banken en pensioenmaatschappijen. Caribisch Nederland heeft de volgende grote financiële instellingen die hypotheken verstrekken: Maduro & Curiels Bank (MCB), Banco di Caribe (BdC), Orco Bank, Vida Nova Bank, First Caribbean International Bank (CIBC), Post Spaar Bank (PSB), Centrale Hypotheek Bank (CHB), Guardian Group Fatum en Ennia.
Welke partijen en welke documenten zijn betrokken bij het verkrijgen van een hypothecaire lening?
Bij het verkrijgen van een hypothecaire lening zijn er verschillende documenten die moeten worden beoordeeld en ondertekend door verschillende partijen. Als gevolg hiervan duurt het vaak enige tijd voordat uw hypotheek aanvraag is goedgekeurd en is ondertekend. Hier vindt u de belangrijkste partijen die betrokken zijn bij uw hypotheekaanvraag:
- Makelaar. Wanneer je op zoek bent naar een huis, is de kans groot dat een makelaar u helpt uw ideale huis te vinden en u helpt met een koopovereenkomst. Hoewel een makelaar erg behulpzaam is, zijn ze niet verplicht om een hypothecaire lening te faciliteren.
- Taxateur. Bij de aankoop van een huis is het verplicht om de waarde van het huis te weten door middel van een onafhankelijk rapport van een taxateur (niet ouder dan 6 maanden). Banken gebruiken deze informatie om te zien wat de markt- en executiewaarde van de woning is, evenals evenals andere kenmerken (tuin, plattegrond, locatie enz.). Een typisch taxatierapport taxatierapport kost 0,2% van de marktwaarde van het onroerend goed..
- Verzekeringsmaatschappij. Bij het krijgen van een hypotheek moet je een opstalverzekering (in geval van brand of waterschade) en levensverzekering (om de lening te dekken de lening in geval van overlijden). Deze verzekeringen zijn vereist door de bank, maar kunnen worden afgesloten nadat de notaris de akte van je woning heeft overhandigd. Ook is vaak een ongevallen/ invalide verzekering benodigd om de risico’s van een kredietverstrekker te mitigeren..
- Bank of pensioenfonds. Een bank of pensioenmaatschappij is vaak nodig om het huis dat je wilt kopen geheel of gedeeltelijk te financieren. De bank of verzekeringsmaatschappij moet beoordelen of ze bereid en in staat zijn om je huis te financieren en zal je vragen om kopieën van de volgende documenten op te sturen - indienst: rekeningafschriften (laatste 3 maanden); loonstrookjes (laatste 3 maanden); werkgeversverklaring; belastingaangifte; taxatierapport; gewaarmerkte kopie van uw paspoort of ID. Als je een bedrijfseigenaar bent, zal de bank of pensioenmaatschappij ook om je financiële overzichten (van de afgelopen 3 jaar) vragen.
- Notaris. De notaris controleert of alle informatie correct is en geeft de hypotheek- en leveringsakte van de woning door. Na deze stap ben je de nieuwe eigenaar van de woning.
Connect The Market heeft al deze stappen eenvoudig toegankelijk gemaakt via het online portaal met alle relevante actoren in de keten in 1 onboarding solution, wat het proces versnelt en ervoor zorgt dat u als consument de beste deal krijgt die beschikbaar is in de markt, volledig online! En super snel!